1. வாடகை ஒப்பந்தம் பதிவு செய்வது கட்டாயம் (Mandatory Registration)
கட்டாயப் பதிவு: புதிய விதிகளின்படி, அனைத்து வாடகை ஒப்பந்தங்களும் கையெழுத்திடப்பட்ட இரண்டு மாதங்களுக்குள் உள்ளூர் வாடகை ஆணையத்தில் (Rent Authority) பதிவு செய்யப்பட வேண்டும்.
மின்னணுப் பதிவு (Digital Stamping): ஒப்பந்தங்களை மின்னணு முறையில் (e-Stamp) பதிவு செய்வது கட்டாயமாக்கப்படலாம்.
அபராதம்: பதிவு செய்யத் தவறினால் ₹5,000 வரை அபராதம் விதிக்கப்படலாம்.
2. முன்பணத்திற்கான உச்ச வரம்பு (Security Deposit Cap)
வாடகைதாரர்களுக்கு நிதிச் சுமையைக் குறைக்கும் வகையில், முன்பணமாக (அட்வான்ஸ் தொகை) வசூலிக்கப்படும் தொகைக்கு உச்ச வரம்பு நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளது:
குடியிருப்பு வீடுகள் (Residential): அதிகபட்சமாக இரண்டு மாத வாடகைத் தொகை மட்டுமே முன்பணமாக வசூலிக்க முடியும்.
வணிகச் சொத்துக்கள் (Commercial): அதிகபட்சமாக ஆறு மாத வாடகைத் தொகை வரை முன்பணமாக வசூலிக்கலாம்.
3. வாடகை உயர்வு மற்றும் வெளியேற்றம் (Rent Hike and Eviction)
கட்டுப்படுத்தப்பட்ட வாடகை உயர்வு: வாடகை உயர்த்துவது தொடர்பான விதிகள் தெளிவாக வரையறுக்கப்பட வேண்டும். வாடகை உயர்த்துவதற்கு முன் வீட்டு உரிமையாளர்கள் முன்கூட்டியே அறிவிப்பு (சில இடங்களில் 90 நாட்கள் வரை) கொடுக்க வேண்டும். பொதுவாக, வாடகை ஆண்டுக்கு ஒருமுறை மட்டுமே உயர்த்த அனுமதிக்கப்படும்.
திடீர் வெளியேற்றம் இல்லை: வாடகை ஒப்பந்த காலம் முடியும் வரை அல்லது சட்டரீதியான நடைமுறைகளைப் பின்பற்றும் வரை வாடகைதாரர்களை திடீரென வெளியேறச் சொல்ல முடியாது.
4. சச்சரவுகளைத் தீர்க்கும் புதிய வழிமுறைகள் (Dispute Resolution)
வாடகைத் தீர்ப்பாயங்கள்: வாடகை தொடர்பான சச்சரவுகளை விரைவாகத் தீர்க்க, சிறப்பு வாடகை நீதிமன்றங்கள் மற்றும் தீர்ப்பாயங்கள் (Rent Tribunals) அமைக்கப்படும்.
விரைவுத் தீர்வு: இந்தத் தீர்ப்பாயங்கள் பொதுவாக 60 நாட்களுக்குள் முடிவுகளை வழங்க வேண்டும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
வாடகை பாக்கி: ஒரு வருடத்தில் வாடகைதாரர் மூன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட முறை வாடகை செலுத்தத் தவறினால், வீட்டு உரிமையாளர் விரைவான நடவடிக்கைக்காகத் தீர்ப்பாயத்தை நாட வழிவகை செய்யப்பட்டுள்ளது.
### **5. வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கான வரிச் சலுகைகள் (Tax Benefits for Landlords)**
* **TDS விலக்கு வரம்பு உயர்வு:** வாடகை வருமானத்திற்கான டி.டி.எஸ் (TDS) விலக்கு வரம்பு ஆண்டுக்கு **₹2.4 லட்சம்** என்பதிலிருந்து **₹6 லட்சமாக** உயர்த்தப்பட்டுள்ளது.
* **வரி தாக்கல் எளிமை:** வாடகை வருமானம் இனி ‘வீட்டுச் சொத்தின் மூலம் கிடைக்கும் வருமானம்’ என்ற தலைப்பின் கீழ் பட்டியலிடப்படும். இது வரி தாக்கல் செய்யும் நடைமுறையை எளிமையாக்கும்.
* **சலுகைகள்:** வாடகையைக் கட்டுப்படியாகக் கூடிய அளவில் வைத்திருக்கும் அல்லது ஆற்றல் திறன் மேம்பாட்டுச் சீரமைப்புகளைச் செய்யும் உரிமையாளர்களுக்கு சில வரிச் சலுகைகள் கிடைக்கவும் வாய்ப்புள்ளது.
புதிய சட்டம் அமலாகும் போது, வாடகை சந்தை மிகவும் வெளிப்படையானதாகவும், நம்பிக்கை நிறைந்ததாகவும் மாறும் என்று நம்பப்படுகிறது.
